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位富豪,斯德哥尔摩房价又要涨了

2020-02-03 08:14 来源:未知

随着IPO管道日渐拥挤,旧金山有望释放出大量资金,房屋净值的中值已经达到140万美元。

2月12日消息,据CNBC报道,Uber、Lyft、Slack以及Postmates都表示,公开上市的时机即将到来,旧金山的其他大型公司也在筹备IPO。与以往不同的是,这些IPO公司在旧金山及附近,而不是在硅谷。这些IPO将让许多人一夜暴富,旧金山因此将迎来大批新的百万富翁。

计算机编程 1

北京时间2月11日消息,现在是2019年初,你正供职于一家高市值科技公司,该公司已筹集了数十亿美元,即将成为家喻户晓的名字。这一切将在今年发生在你的身上。

从今年的IPO趋势来看,美国旧金山或其附近地区将成为新的焦点。旧金山公司Uber、Lyft、Slack以及Postmates已秘密提交上市申请,他们的邻居Airbnb和Pinterest预计也会效仿。不过如果市场转向,他们中的任何一家公司IPO都有可能被推迟到2020年。

来源 | 腾讯科技

你已在此投入了5年或更长时间,持有股票期权,尽管可以卖出一部分,但你对公司的使命坚信不疑或者至少对外是这样宣传的。当你的首席执行官在纳斯达克或纽约证交所敲响开盘钟,六个月的禁售期一到,你就准备兑现走人。

由于美国政府长达一个月的停摆,导致与美国证券交易委员会的通信中断,许多公司2019年IPO计划已被推迟。此外,未来仍存在市场波动、宏观经济不确定性以及政府可能再次停摆的威胁等风险。

计算机编程,3月30日,据外媒报道,美国当地时间周五,网约车公司Lyft在华尔街的首次公开交易拉开了2019年科技“独角兽”IPO浪潮的序幕,这些IPO将使许多科技公司员工一夜暴富。硅谷大数据房地产经纪公司Compass的分析显示,今年至少有5000名科技从业者在公司上市后可能成为百万富翁。

从今年的IPO类别来看,你很有可能在旧金山市内或周边生活。

但科技股再次反弹,大型云计算公司的股价也接近历史高点,表明投资者对高增长公司的兴趣依然浓厚。Zillow的数据显示,随着IPO渠道的不断扩大,旧金山可能会释放出大量资金。在这些准上市公司的数万名员工中,部分人将会出售股票,成为新晋的百万富翁。

Compass的大数据房地产经纪人德尼兹·卡拉曼纳(Deniz Kahramaner)估计,在Airbnb、Instacart、Lyft、Palantir、Pinterest、Postmates、Slack以及Uber等8家公司2019年上市后,至少有5000名员工可能会成为百万富翁。 卡拉曼纳解释说:“所有这些IPO都将到来,在未来两年内,将有1500亿至2500亿美元的市值被释放。所有这些新富翁都将对房地产市场产生重大影响。”

旧金山的Uber、Lyft已秘密提交上市申请,上周,Slack和Postmates亦步亦趋,他们的邻居Airbnb和Pinterest预计也将紧随其后,但如果市场转向,上述一些公司的上市申请可能被推到2020年。

为准备上市的公司提供咨询服务的莱斯·布耶尔,正经历着“逆流”。上世纪90年代末,当互联网资金充斥旧金山和硅谷的大街小巷时,她是一名科技投资者和股票分析师。奢侈品销量飙升,慈善拍卖收入连创纪录,度假村人满为患。

Lyft在美国当地时间周四将IPO定价为每股72美元,在周五中午12点半前的交易价格为83.6美元。

由于美国证券交易委员会长达一个月的停摆,2019年的部分IPO计划已被推迟,同时,市场波动、宏观经济的不确定性仍然存在风险,政府机构也有可能再次关门。

布耶尔说:“在路上行走10分钟,你就会碰到一辆法拉利豪车。”布耶尔随后在谷歌工作,并在2004年帮助指导了该公司IPO。她说:“在相同地区,许多大公司的大量员工涌入肯定会产生巨大影响。你可以在餐馆、汽车经销商那里看到这种改变。”

新的记录

但科技股正在酝酿二次反弹,大型云计算公司的股票交易量接近历史新高,表明投资者青睐高增长企业。据提供免费房地产估价服务的网站Zillow报道,随着IPO管道日渐拥挤,旧金山有望释放出大量资金,房屋净值的中值已经达到140万美元。

这次IPO大潮的一个重大区别是二级市场的成熟,二级市场允许员工和早期投资者提前套现,他们还没有完全被等待IPO或收购所束缚。Uber、Lyft、Slack以及Postmates都施行了这样或那样的员工股份销售方案。

今年将有5000多名科技从业者在公司IPO后成为百万富翁,这将超过2004年谷歌、2012年Facebook上市时诞生的1000多名百万富翁数字。考虑到2019年将有更多公司进行IPO,今年的成就将超过以往任何时候,这可能并不令人意外。不过,这确实表明大量的财富即将涌入旧金山湾区(SanFrancisco Bay)。

在为上市前公司工作的数万名员工中,一部分人将卖出股票,跻身新兴百万富翁行列。

拉里·阿尔伯克始终忙于为卖家和热切的买家牵线搭桥。阿尔伯克是旧金山EB Exchange公司创始人,该公司帮助初创企业的早期员工提前获得收益。阿尔伯克说,他看到越来越多的雇员和拥有既得股票的前雇员现在试图出售股票。

计算机编程 2

丽萨拜尔为一家公司提供咨询服务,该公司正准备上市。20世纪90年代末,她是一位技术投资者和股票分析师,当时,互联网泡沫带来的现金充斥着旧金山和硅谷的街道,奢侈品销量猛增,慈善拍卖创纪录,度假胜地人满为患。

阿尔伯克表示:“我的许多客户对即将到来的IPO热潮以及这对他们意味着什么感到紧张。人们想在IPO之前出售股票,因为他们想买房子。他们认为,如果我等待IPO,我将被迫与所有这些人竞争。”

Lyft营收和估值情况

在路上每行驶10分钟,就有一辆法拉利擦身而过,拜尔说,后来她为谷歌工作,并在2004年帮助该公司完成IPO。

阿尔伯克说,他正在与十几家公司的员工合作,其中包括多家预计今年上市的公司。但由于签有保密协议,他拒绝提供雇主的姓名。他说:“把所有这些公司加在一起,将会有数十亿美元的流动资金被数千名普通员工分享。而很多新晋富翁将流向旧金山。”

受这些财富影响最大的领域,或许是房地产和租金。卡拉曼纳预测,在这些新晋百万富翁中,多达2400人可能会购买价格在100万美元或以下的房产。而在收入更高的人群中,可能也有200多名富翁会购买价值1000万美元以上的房产。这些购买行为可能会进一步推动当地房地产市场价格上涨。事实上,卡拉曼纳认为,在五年内,旧金山的房产价格将不会低于100万美元。

就本地财富而言,我们并非要从0增长到80,但同一地区的许多大公司都在向大量员工提供流动性,肯定会产生影响。拜尔表示,你可以在餐馆里看到一些变化,也可以在汽车经销商那里看到。

房地产研究公司Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟说,旧金山的房地产市场已经开始触顶。房价涨得如此之高,以至于竞价已经减少,全现金出价越来越少,潜在购房者变成了租房者。

公寓租赁上市网站Zumper的首席执行官安特莫斯·乔治亚德斯(Anthos Georgiades)表示,尽管他预计今年旧金山的租金价格将大幅上涨10%左右,但当这些新晋科技富豪出售自己的股份时,他们不可能全部投资房地产。按照规定,员工在首次公开募股后通常会有6个月的禁售期,他们无法出售自己的股票。Zumper是一家跟踪全美租赁定价趋势的网站。

除了不再有马甲之外,这次有一个很大的区别是二级股票市场已经建立起来,允许员工和早期投资者提前变现部分股权,此举使他们在等待首次公开募股或收购时,不必完全陷入困境。

Core Logic的数据显示,去年湾区房屋销售连续6个月下滑。费尔韦瑟说:“这不像防洪闸门打开的场景,而是一种逐渐发生的事情……但随着时间的推移,这将使房地产市场升温。”

最大影响

Uber、Airbnb、Lyft和Pinterest公司都为员工提供了多种类型的股票销售方案。

费尔韦瑟预计,旧金山郊区和附近的城市,如圣何塞和奥克兰,也可能会感受到压力。这在某种程度上是因为旧金山的供应不足,但这也反映了这些公司的构成,它们大多已经存在了近10年或更长时间。

乔治亚德斯解释道:“2019年即将进行的IPO,最大影响将出现在住宅租赁市场的豪华端,最可能受到影响的社区是那些距离新上市公司总部不远的地方,比如Uber和Airbnb。”他指的是旧金山outh Of Market等社区。

拉里阿尔伯克克一直在忙着为卖家和热心买家牵线搭桥。阿尔伯克克是EB Exchange的创始人,该公司的总部生在旧金山,主要业务是帮助初创企业的早期员工获得流动性。阿尔伯克克说,看到越来越多持有可行权股票的员工和前雇员现在正试图出售股票,他的使命是帮助他们避开股票抛售的高峰期。

Airbnb成立于2008年,一年后Uber和Slack相继成立。Pinterest成立于2010年。分析公司Palantir成立于2003年,总部位于帕洛阿尔托南部,也在考虑IPO。他们不像典型的初创企业那样,主要由20多岁或30岁出头的员工组成,而是拥有年龄稍大、更有可能安定下来、组建家庭的员工。

计算机编程 3

我的客户对即将到来的IPO热潮感到紧张,阿尔伯克克说,人们想在IPO前出售持有股票,因为他们想买房子。他们认为,如果我等到IPO再出手,就得与所有人展开竞争。

风险公司Freestyle始终在其他地方寻找交易机会,部分原因是从投资角度看,旧金山的房价已经变得非常昂贵。该公司联合创始人乔什·费尔瑟表示,他正在全球范围内寻找“技术优势”,无论是芬兰的手机游戏领域,还是爱沙尼亚的加密货币领域。

Lyft网约车接送服务数据

阿尔伯克克说,他正在与十几家公司的员工合作,其中一些公司预计今年上市,但由于签有保密协议,他拒绝提供雇主姓名。

费尔瑟称:“目前科技公司的估值与以往任何时候同样高,这是湾区的独特之处。你用同样的标准投资同一家公司,他们在湾区以外的地方会便宜30%。”

然而,新晋的许多百万富翁都是千禧一代,他们可能会选择把钱花在租房或体验上。Zumper去年11月公布的租房调查显示,33%的租房者现在不相信“美国梦”与房屋所有权密切相关。该公司去年在美国所有50个州对5339名受访者进行了调查。

阿尔伯克克说:所有这些公司合计将为普通员工提供数十亿美元的流动性,受惠员工数量可能多达数千人,很多人想进城。

费尔瑟并非唯一持有这种观点的人。一项针对硅谷风险投资家的调查显示,初创企业投资者的信心正处于近10年来的最低水平,有些投资者认为旧金山地区的生活和经商成本极高。规模较小的初创企业难以参与竞争。

乔治亚德斯辩称:“主流观点是,新晋富翁们会立刻买房,但这不太可能。旧金山今年的房价可能只会出现可预见的上涨,但也有些不利因可能对此产生影响。我们将看到,许多千禧一代的员工将突然获得的钱财投入到旅游等体验上,而不是购买房地产资产。”尽管如此,这并不能阻止房地产经纪人竞相获得部分IPO资金。

公司历史更长

费尔瑟说:“市场上出现了不正常的供求关系,因为这些即将上市的公司增长非常迅速,它们在市场上吸纳每一位可用的员工。那些上市的公司将会有“大量现金流入,这样他们就可以雇佣更多的员工,也许会有更快增长的压力。”

计算方式

房地产研究公司Redfin公司首席经济学家达里尔费尔韦瑟说,旧金山的房地产市场已经开始膨胀。房价上涨到如此之高,竞标大战有所收敛,全款出价变得越来越少,潜在购房者变成了租房者。根据提供综合房地产信息的核心逻辑公司的数据,去年海湾地区的房屋销售价格连续六个月下降。

在硅谷和纽约设有办事处的投资公司Centana Growth Partners合伙人埃里克·拜恩说,投资者在旧金山湾区以外发现了更多“隐藏的宝藏”,因为通常与旧金山有关的冒险精神正在蔓延。

为了计算IPO百万富翁的数量,卡拉曼纳与硅谷知名创业孵化器Y Combinator成员进行了讨论,并设计出通用的资本化表,该表列出了初创企业股权在早期员工中的分布情况。Y Combinator已经成立14年,其扶持的著名科技企业包括Airbnb、Dropbox和Stripe等。卡拉曼纳认为,每家IPO公司的估值都将相当于最新一轮的风险投资融资。例如,Uber的估值将为720亿美元。

这不同于开闸泄洪,费尔韦瑟说,流动性将逐渐释放但随着时间的推移,房地产市场会越来越热。

但拜恩预计,不会出现大规模资金外流。硅谷不断经历繁荣-萧条的周期,但总是会自我调整,没有理由这种模式不会继续下去。他称:“在这里建立公司绝对能引人兴趣,当你走进一家时髦的餐厅时,里面3/4的谈话都是关于科技和初创企业的。”

对于即将进行IPO的8家公司,卡拉曼纳还假设每家公司都有两个股票稀释因素:第一是初创公司的每次融资都会在一定程度上稀释公司的股票(种子轮融资占10%,A轮占22%),第二是高管聘用,这会进一步稀释员工股票价值,如Uber于2017年聘用新的首席执行官达拉·科斯罗萨西(Dara Khosrowshahi)。

她说,郊区和附近的城市如圣何塞和奥克兰可能会感到阵痛。部分是因为旧金山的供应不足,但也与这些公司的结构不无关系,它们大多已经存在了近十年或更长时间。

股权稀释后,如果某家估值720亿美元的公司有员工持有1%股份,那么这名员工的股份在首次公开募股时就价值7.2亿美元,至少在纸面上是这样。风险投资公司Matrix Partners的合伙人杰克·乔利(Jake Joli)、Compass房地产公司商务智能副总裁塞尔玛·赫普(Selma Hepp)都表示,这种计算方法是合理的。

Airbnb公司成立于2008年,紧随一年前Uber和Slack的脚步。Pinterest于2010年启动。分析公司Palantir成立于2003年,总部位于帕洛阿尔托南部,目前也在考虑IPO。他们不会与20、30岁左右新创员工组成的公司同步上市,但却拥有一支年龄稍大、更有可能定居并组建家庭的劳动力队伍。

他们要找保姆,佣人服务和人员,以便使生活更轻松,风险投资公司Freestyle的联合创始人乔希费尔瑟说:当然,他们可能会排除一些私立教育选项。

湾区人满为患

Freestyle公司一直在其他地方寻找生意,部分原因在于从投资的角度看,旧金山的成本太过昂贵。费尔瑟说,他正在世界各地寻找基于技术优势的财富聚集地,无论是以手机游戏闻名的芬兰,还是热衷于加密货币的爱沙尼亚。

估值和以往一样高,他说。这是湾区的独特之处。你在同一家公司投资,采用同样的衡量标准,在湾区以外,成本可降低30%。

不少人持相同观点。硅谷风险投资家上星期四公布的一项调查显示,创业投资者的信心处于近十年来的最低点,一些投资者认为,旧金山地区的生活成本和经营成本都很高,规模较小的初创企业在竞争中步履蹒跚。

市场供求状况非常糟糕,因为上市公司的增长速度太快,他们抢走了市场上所有可用的员工。费尔瑟说,那些上市的公司有大量现金流入,因此,他们的员工招聘速度越来越快,迫于公开市场的压力,必须更快增长。

瑟塔那成长伙伴投资公司在硅谷和纽约分别设有办事处,合伙人埃里克比扬恩之处,投资者正在湾区以外发现更多隐藏的宝石,因为冒险精神通常会随着旧金山的扩张而向外蔓延。

但比扬恩并不认为资本将大量外流。硅谷经历了繁荣与萧条的循环,但总是在自我再投资。这种趋势没有理由不持续下去。

如果在这里建立一家公司,绝对可以从兴趣、人才和资源的集聚中受益,比扬恩说:当你走进一家时髦餐厅,会发现餐厅里四分之三的对话都在围绕技术和初创企业进行。

责任编辑:李丽

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